交银海外发布究诘论说称，初次隐蔽物流房地产行业，予以特出评级，并予以安博（PLD.US）及顺丰房托（02191）“买入”评级。计议到改日几年多个需求增长能源和供求考虑的改善，该行对行业的长久远景抓乐不雅气派。该行还觉得，从房钱增长和潜在本钱收益两方面来看，物流房地产可比其他房地产钞票提供逾额薪金。另指好意思联储进一步降息将连续鼓励物流房托基金（REITs）的重估，并在短期内观念特出。

　　交银海外主要不雅点如下：

　　预测物流房地产将产生逾额薪金。

　　世邦魏理仕预测，2024-28年好意思国当代化物流房地产的总薪金CAGR为11.5%，在扫数房地产类型中名按次一，这反馈了当代化物流房地产房钱抓续增长的趋势，以及由于利率下调压缩本钱化率而带来的潜在本钱收益。

　　降息启动后，REITs将在12-18个月内观念特出。

　　由于加息和高利率环境，巨匠REITs在2022-24年观念过期于大盘约30%。然则，该行的究诘标明，在当年三次主要的降息周期中，REITs的表咫尺降息开动后逆转，相配是在降息周期开动后的12-18个月。

　　需求抓续增长，供求考虑改善。

　　该行觉得，物流房地产需求将连续受到以下成分的鼓励：1）电子商务的蕃昌发展和日益普及；2）冷链物流需求不停增长；3）外包物流诈欺率普及；以及4）为以满足自动化和ESG的条款，对当代化模范的需求日增。由于高利率环境打断了建立程度，很多国度的新开工形式也降至十年来的低点。该行预测，改日几年供应减少将支抓房钱水平。

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